Nội đô từng là địa bàn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Hà Nội, nhưng hơn một thập kỷ qua, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ riêng phía Tây đã chiếm hơn nửa nguồn cung và giao dịch toàn thị trường. Còn gần đây, cán cân quyền lực thị trường không còn là sự chiếm lĩnh của phía Tây nữa mà có sự góp sức của phía Đông.
Nghiên cứu của Indochina Capital (ICC) cũng cho thấy phần lớn nguồn cung căn hộ mới là đến từ các đại đô thị thuộc ngoại thành Hà Nội. Trong nhiều năm qua, không có dự án hạng sang mới nào ở khu trung tâm được chào bán, kể từ khi The Grand Hanoi (Hàng Bài, Hoàn Kiếm) ra mắt vào 2021, Grandeur Palace (Giảng Võ – Ba Đình) ra mắt vào năm 2020.
Cấu trúc thị trường thay đổi khi quỹ đất trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm do sự phát triển đô thị hóa mạnh mẽ và gia tăng dân số. Trong đó, 4 quận nội thành gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng gần như “cạn” quỹ đất để phát triển dự án chung cư hạng sang và siêu sang.
